您也可能要付租房保证金(通常为4 周的房租)，华人房东通常只要付2周租房保证金。在您退租时， 如果房子清洁、没有损坏及没有拖欠租金，保证金会退还。通常要预付2 周或4 周的房租。出租物业租约期通常为6 个月或12 个月。

没有能力在私人租房市场租到或续租房子的人士，或可获得帮助。有关方面可在保证金、预付租金与欠租事宜方面提供有限度的帮助。

联邦政府提供租金援助。根据此计划，申请人除了Centrelink 付款外，还会获得额外津贴，以帮助他们在私人租房市场租房。有关该计划的详情，可向 Centrelink 查询。

在新南威尔士州， Department of Housing 可以帮助低收入人士通过诸如 RentStart (租屋援助计划)从私人处租到住房。这可能包括帮助支付保证金、预付房租，以及为无家可归的人士提供临时住宿。一般而言，Rentstart Tenancy Assistance ( 租屋援助金) 可以提供多至租房保证金75%的帮助。

面临严重经济及住房困境的人士也许有资格申请Rentstart Plus 以获得：
• 最多达租房保证金的全额；
• 最多达两周的预付房租(三周有家具的住宿) ；
• 最多达4 周的拖欠租金；及
• 最多达4 周的临时住宿费用。

要获得Rentstart ，必须满足以下条件：
• 是澳洲公民、或永久居民、或持有临时保护签证、或递交永久居民申请并寻找收容所的人士；
• 符合申请公共住房所规定的收入标准的人士；
• 符合申请公共住房所规定的财产测试标准的人士；
• 只有极少现金的人士，一般来说需少欲$1000 ；及
• 在私有租屋市场上，能继续支撑租金。

新州的某些地区，大部份的Rentstart 和Rentstart Plus 产品是通过Rentstart by Phone 服务提供的，它们是：
• 最多达租务保证金的全额；
• 最多达两周的预付房租(三周有家具的住宿) ；
• 最多达4 周的拖欠租金；及
• 最多达3 晚的临时住宿费用。

欲知道处理Rentstart 办事处所在，请致电或浏览 www.housing.nsw.gov.au

若需要更多有关Rentstart 的资料，请联络：

Department of Housing 一般性查询 1800 629 212

来源 From: 澳大利亚移民局

如果您喜欢本站, 别忘了点击这里Email或用QQ, MSN把本站网址告诉您的朋友, 谢谢您!

澳洲租房网 搜集整理

不遵守或违反交通规则会导致大笔罚款、被吊销驾驶执照、甚至被监禁。所有的汽车都装有安全带，成人及大一些的孩子全都要系安全带。至于年幼孩子及婴儿，您则需要为他们安装政府特别批准的安全装备。法例规定，车上的每个人必须系上安全带或使用适当的儿童安全装备。如果您发生交通意外，您必须马上报警。

有关超速驾驶及酒后驾驶的法例特别严格。法定的血液酒精含量每个州各有不同， 并且要视乎所持有的驾驶执照级别。在驾驶时饮酒是违法的。

支持各种操作系统，开源软件。 internet TV platform Democracy 提供免费的网上电视，支持上千个频道，可以自由选择，随时在线观看或者下载观看。

如果您喜欢本站, 别忘了点击这里Email或用QQ, MSN把本站网址告诉您的朋友, 谢谢您!

澳洲租房网 搜集整理

二、把租赁（tenancy）的所有重要事项书面化。首先是租赁申请书（rental application）和租赁协议（lease or rental agreement），还要确保用文件来说明你与房客关系的重要事项――包括：你在何时、用什么方式处理房客的抱怨并对问题进行补救，你要进入房客的房间所应给出的通知，诸如此类。

三、建立起对押金（security deposits）的规定（setting）、收取、持有和退还的清楚、公平的制度。在房客入住之前要检查并用文件证明出租单元（rental unit）的情况，以免在房客搬出时对押金产生争议。

四、及时了解维修的需要（Stay on top of repair and maintenance needs），并进行维修。如果房子的维修状况不尽人意（not kept in good repair），那么你将失去（alienate）好房客。并且，房客有权拒付租金，进行维修并从租金中扣除该费用，对因有缺陷的房屋而造成的伤害进行起诉，或者在不需要给出通知的情况下搬出去。

五、不要让你的房客和房子成为犯罪分子的目标。评估你房子的安全性，并采取适当措施进行保护。通常最好的设施（比如合适的照明设施和修整好的环境）花费并不大。

六、尊重你房客的隐私。无论何时你打算进入房客的租用单元，都要通知他们，并且尽可能在24小时（至少）或者州法所要求的最短时间之前给出通知。

七、把环境危害（比如铅）告知房客。对于房客因租用房的环境毒素而造成的健康问题，房东的责任日益加重。

八、谨慎地选择并监督你的房屋管理人（manager）。如果管理人犯了罪或不称职（incompetent），你可能要承担经济责任。要做一个全面的背景调查（background check），并清楚地说明管理人的职责，以防止发生问题。

九、购买足够的责任保险（liability insurance）和其他财产保险。一个经适当设计的保险计划可以保护你的出租房产免受损失，造成这些损失的原因既包括火灾和暴风雨等，也包括盗窃（burglary）、故意破坏（vandalism）以及人身伤害（personal injury）和歧视的诉讼。

十、试着在没有律师和诉讼的情况下解决与房客的纠纷。如果你与房客在租金、修缮、你进入出租单元、噪音或其他一些不立即授予 “驱逐房客”权利的问题上发生纠纷，你可以与房客会面，看看问题能否私下解决。如果不能奏效，考虑由中立第三方（a neutral third party）进行的调解（mediation），来自政府出资计划（publicly-funded program）的第三方只需很少甚至无需花费。如果你们的纠纷涉及到钱财，并且始终不能达成一致，那么可以去小额索赔法庭（small claims court），在那里你们可以代表自己说话（represent yourself），你可以收取未付的租金，或者在房客搬走且押金已经用尽之后对财产损害获得赔偿。

参考：www.findlaw.com
如果您喜欢本站, 别忘了点击这里或用QQ, MSN把本站网址告诉您的朋友, 谢谢您!

澳洲租房网 搜集整理 www.Room4Rent.com.au

致电000(三个零)是免费的。准备好向接线员提供您的姓名、地址和电话号码(如果有的话)，以及您所需要的服务类别。

如果您不会说英语，就需要首先用英语告诉接线员您要什么帮助──”Police”(警察)、”Ambulance“(救护车)或”Fire”(火警)， 以及您的母语是什么。于是，您就会被直接接通到Translating and Interpreting Service (TIS)， 请不要挂断电话。TIS 的传译员会帮助警方、消防员或救护车服务来询问您的地址及其它详情。
警察

碰到紧急情况，请致电000 并说要“Police”(警察)。对於不紧急的事情，请致电131 444 或您当地的警察局。他们的电话号码列在White Pages (白页)电话簿“Police stations”一栏下。警察服务是免费的。

澳大利亚的警察和军队没有连系，亦不参与政治。他们的作用是保护社会的生命和财产，防止和侦查犯罪，维护治安。如果发生家庭纠纷，警方可能会基於担心有人遭受暴力、性或心理虐待，出面干预家庭问题。

救护车

如果您需要救护车，请拨打000 并说要“Ambulance”(救护车)。救护车可以提供紧急送院和即时的救护服务。如果您不能说英语，可提供传译员。在一些州和领地，救护车服务对领政府养老金或持有 Health Care Card (医疗保健卡，此卡由Centrelink 发给经鉴定为低收入人士)的人而言，可能是免费或获折价。如果您没有这些福利，这些费用会很昂贵，所以您可能希望成为救护车会会员或加入私人医疗保险基金来负担支付这些费用。

火警

一旦出现紧急情况，请拨打000 并说要“Fire Brigade”(消防队)。Fire Brigade (消防队) 负责灭火、从燃烧的建筑物中救人，并且协助处理有燃气或化学品危险的情况。在非紧急情况下，您可以使用列在White Pages ( 白页)电话簿的“Fire station” 一栏下的电话号码。

其他在紧急情况下使用的电话号码有用的紧急服务电话号码列在White Pages ( 白页)电话薄的前页。它们包括：

Poisons Information Centre (毒物信息中心) 13 1126

Child Abuse Prevention Services (防止虐儿服务) 1800 688 009

来源 From: 澳大利亚移民局

如果您喜欢本站, 别忘了点击这里Email或用QQ, MSN把本站网址告诉您的朋友, 谢谢您!

澳洲租房网 搜集整理

A. 申请Tax File Number (税号)

首先要做的事。在澳大利亚每名赚取收入人士都需要一个Tax File Number (TFN)。收入包括工作所得的工资或薪酬，投资盈利及政府津贴。您可在任何时间(每周七天、每天二十四小时)于互联网上登记；还可向 Centrelink 或

Australian Taxation Office (ATO，澳大利亚税务局)索取申请表，它详列在White Pages(白页)电话簿上；您也可致电ATO， 要求把申请表寄给您。 Australian Tax Office (澳大利亚税务局) 13 2861 税号登记网站 www.ato.gov.au/individuals

B. 登记加入Medicare(国民保健) 及考虑购买私人医疗保险

澳大利亚政府通过一个名为Medicare(国民保健)的计划来提供医疗费用的援助。您可能有资格登记Medicare 并且马上使用到各种医疗保健服务和计划，如公立医院免费护理、获得出院后看护费用方面的帮助，以及受补贴的药品。若要登记加入Medicare，您应在抵澳后等候大约10 个工作日，然后带着自己的护照或旅游证件前往Medicare 办事处。 White Pages (白页)电话簿中列有Medicare 办事处的地址。如果符合所有登记加入的要求，您便会获知自己的Medicare 卡号码，您大约在三周后收到Medicare 卡。如果您急需看医生，您可不必等10 天，先跟Medicare 登记，要求一个临时号码。

Medicare 备有 Welcome Kit ，并译成了十七种语言，它解释说明了Medicare 和其他的政府医疗服务以及领取各项救济金和津贴的资格要求。在您去国民保健办事处或浏览其网站时记著索取一份。

Medicare (查询热线) 13 2011 www.medicareaustralia.gov.au

除Medicare 之外， 亦有许多不同的私人医疗保险供选择。有关私人医疗保险的详情， 请参阅第11 章“ 医疗系统 ”。

C. 开立银行帐户

在澳大利亚人们通常把钱存在银行、建屋协助会或储蓄互助社。澳大利亚人在很多时候都使用银行卡和信用卡。

您最好在抵达后的六周内开立银行帐户，因为通常您只需要护照作为身份证明。在六周之后， 您就需要有额外的身份证明才能开户，如果您没有足够的文件，开户便会有困难。把您的税号(TFN)告诉银行，以避免利息被征收较高的税率。

D. 向Centrelink 登记

在寻工、社会保障津贴和其他补助方面的帮助是通过名为Centrelink 的政府机构来提供的。新到达的居民可以向 Centrelink 登记，以获得寻工、海外技术认证以及就读有关 课程方面的帮助。Centrelink 亦备有税务号码申请表格，并且可以帮助您向税务局递交申请表格，令您不会延迟获付款。

如果您有孩子，就可能有资格获得由政府资助的家庭津贴，以帮助支付养育孩子的费用。

E. 联络Health Undertaking Service (健康承诺服务处)

如果您在移民及多元文化事务部(DIMA)海外办事处签了Health Undertaking ( 健康承诺)(815 表)， 就请在周一至周五上午9 点至下午4 点期间致电1800 811 334 联络Health Undertaking Service 。如果您签了TB Undertaking (无患肺结核病承诺)，您就必须在抵达澳大利亚后4 周内联络此项服务。Health Undertaking Service 将会告诉您就近的医院，以方便您进行检查。

F. 注册就读英语课程用英语沟通是非常重要的，而且是您能否成功适应生活的关键。

为新抵澳人士举办的英语课程是根据 Adult Migrant English Program (成人移民英语计划AMEP)提供的。新来的居民可能有权就读多达510 小时的免费英语课(人道移民或可获额外的课时数)。请尽快登记注册，否则您就可能会失去自己应得的权利！

G. 给孩子报名上学

根据澳大利亚的法律，6 岁至15 岁的孩子必须上学。您应该尽快给孩子报名上学。若需要了解更多的情况，请看第10 章“ 教育与托儿服务 ”。

H. 获取驾驶执照

如果您是永久居民，持有另一个国家的有效驾驶执照，而驾驶执照是用英语或者有正式认可的翻译，那么，您在到达後的最初三个月就可以驾车。此後，如果您想驾车，就需要有适当的澳大利亚驾驶执照。若要获得驾驶执照，通常需要通过一项知识测试、一项路试和一项视力测试。

有些海外驾驶执照持有者，将不需要做知识或路试，视乎发驾驶执照的国家。

如果您没有另一国家的驾驶执照，您就需要通过驾驶者知识测试，以取得学习驾驶执照。

所有驾驶执照申请者都需：
• 把持有的海外驾驶执照(如果有的话)交给Road Traffic Authority( 道路交通管理局RTA)(如果原件不是英文，须附官方认可翻译版本或国际驾驶执照)。
• 提供身份证明以满足RTA 的要求
• 提供新州住处地址证明
• 通过驾驶者知识测试(除非获豁免)
• 通过视力测试
• 支付需要的费用(除非获豁免)

欲查询详情或如果您是持临时签证者想询问驾驶事宜，请浏览RTA 网站： http://www.rta.nsw.gov.au/licensing/index.html 或致电：

Roads and Traffic Authority (RTA) www.rta.nsw.gov.au

(道路交通管理局)

电话服务中心 13 2213

请注意，澳大利亚有严格的交通和醉酒驾驶法规，必须遵守。

来源 From: 澳大利亚移民局

如果您喜欢本站, 别忘了点击这里Email或用QQ, MSN把本站网址告诉您的朋友, 谢谢您!

澳洲租房网 搜集整理

要学会随时随地跟别人微笑，但不要被商人的微笑所蒙蔽而忘了去仔细读合同(注意合同的背面！)

要在讲英语时忘掉汉语的习惯，别讲中式英语；但在说汉语时，也别以带英文习惯、说英式中文而自豪。那只能说明汉语的基础还需巩固。跟华人同胞见面也不要劈头就讲英文，好像是在过招儿。

要直率，要改掉中国人拐弯抹角的习惯。但要学会洋人的委婉。

不要带着传统教学方法的框杠来上这里的大学，那会很被动。但是，假如觉得上学枯燥，那也不必过人惊讶。做洋论文，也很可能会做得像鲁迅所说的做古文一样：通篇用典，都是自己写的，而又全非自己所做。不同的是，洋论文要求你不仅要“事出有因”，而且要“查有实据”–要有引文目录。

要抵抗起个蹩脚的洋名的诱惑。不必学着别人，非得张三就叫山姆张、李四就叫西蒙李或莎莉李、王二麻子就叫马修王。不了解历史和文化，也许10年以后你才发现自己竟然跟某个臭名昭著的人物同名。但是，当你被洋人叫拼音名字时，你要准备好，对各种奇怪的叫法都得答应。假如嫁给了外国人，那就不要羞于用丈夫的姓，别以为洋人就没有势利眼的，用外国的姓有时候很能消除民族隔阂。

如果是单身女子在国外，那一定要明白外国男人单独请你吃晚饭，那几乎就是汉语的“约会”的意思。吃完饭如果在他的楼下请你上去坐坐，那据说就是外国的约会的意思–多半就下不来了。但是，注意不要看到洋人专注热情的眼神就认为那里面有什么意思。外国人的五官凹凸有致、表情的透明度也高，所以那眼神也只能礼貌友好而已。更不要认为嫁给外国人就一定很浪漫。从表面上看，多数外国丈夫是跟中国丈夫一样“家常”的–假如他是个好丈夫、不花心的话。

在方面，要看清这里的社会分工格局，看清自己的位置，不要总期望还能有在国内时那样的职位。但是，也不能完全丧失了自我。若您是以国内大学教授的身份来到这里，我劝您最好别屈就自己到餐馆打工，毕竟为中国民族培养优秀人才要有价值的多。

不要一味崇洋，但是也不要妄自尊大，总拿北京上海的大酒店标准来跟这里的穷人水准相比。外国确实还有很多东西值得我们学习。但是国外的好东西，学到中国也不见得依旧精彩。

在国外生活，要入乡随俗，尽量西化，别抱着旧皇历跟环境格格不入。但是也不要以为通过自身的努力，自己就可以变成洋人。更别以为自己就是国际人了–私有制还存在。也不必总想着自己是华人，那会把生活搞得太敏感，风声鹤唳草木皆兵。当然也不能不想着自己是炎黄子孙！至少，澳洲社会还以它的多元文化而自豪呢。

总之，生存在海外，角色里有很多尴尬。但要学会转化适应。

如果您喜欢本站, 别忘了点击这里Email或用QQ, MSN把本站网址告诉您的朋友, 谢谢您!

澳洲租房网 搜集整理