一、在核查一个人的信用史、证明书（references）和背景之前，不要租房给他/她。随意地选择房客通常会产生一些问题――房客迟交房租或者根本不交，破坏你的房子或者搬进一些不受欢迎的朋友，甚至更糟糕。

二、把租赁（tenancy）的所有重要事项书面化。首先是租赁申请书（rental application）和租赁协议（lease or rental agreement），还要确保用文件来说明你与房客关系的重要事项――包括：你在何时、用什么方式处理房客的抱怨并对问题进行补救，你要进入房客的房间所应给出的通知，诸如此类。
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作为房东，在你允许房客入住之前，应该检查租屋必须是适于居住并且所有已知问题都已经解决了的。

当有房客搬离你的租屋时，你应该抓住这个机会好好的检查一下租屋的条件――哪些需要维修，哪些需要保养。下面所列事项是你在接受一名新房客之前应该考虑的一些具体问题。（参考 - 房东出租房如何选择房客）

◎所有的设备都可以正常运转吗？ 这包括水龙头、淋浴器、浴缸、坐便器和其它设备。请确保所有设备都不漏水并且可以持续正常的运转。如果某个设备老是发生故障，那么重新更换一个新的不但简便易 阅读全文点击这里 »

把房屋从一个房客移交给另一个房客并非易事。它是一个耗时耗钱的工作，而且在新旧房客交替期间房屋很有可能是空着的 (详情见 房东出租房如何选择房客)。房租的支付停止了但是房屋的开支仍在继续。你可能会经常失去一些房客。人的情况发生变化，自己买了房子，工作地点变化等等。这些你是不能阻止的。但是如果因为你能控制的因素而失去一个好房客，却是很愚蠢的。

留住好房客为什么很重要？
◆ 对于现有房客，你比较了解。而在你寻找新房客时，你不知道会带给你些什么。 阅读全文点击这里 »

如果你在与房客的第一次对话中就能够尽可能多的获取房客的信息，那么你在挑选房客时就会省下大量的时间。为什么花费大量的时间交谈、展示租屋只是为了找出条件不符的房客呢？在你们初次交谈时，你应该至少问一问下面的问题：

Ø你什么时候想搬进来？

Ø有多少个人要搬进来？

Ø你有宠物吗？ 阅读全文点击这里 »