对房东的十个提示 , 安全注意事项

一、在核查一个人的信用史、证明书（references）和背景之前，不要租房给他/她。随意地选择房客通常会产生一些问题――房客迟交房租或者根本不交，破坏你的房子或者搬进一些不受欢迎的朋友，甚至更糟糕。

二、把租赁（tenancy）的所有重要事项书面化。首先是租赁申请书（rental application）和租赁协议（lease or rental agreement），还要确保用文件来说明你与房客关系的重要事项――包括：你在何时、用什么方式处理房客的抱怨并对问题进行补救，你要进入房客的房间所应给出的通知，诸如此类。

三、建立起对押金（security deposits ）的规定（setting）、收取、持有和退还的清楚、公平的制度。在房客入住之前要检查并用文件证明出租单元（rental unit）的情况，以免在房客搬出时对押金产生争议。

四、及时了解维修的需要（Stay on top of repair and maintenance needs），并进行维修。如果房子的维修状况不尽人意（not kept in good repair），那么你将失去（alienate）好房客。并且，房客有权拒付租金，进行维修并从租金中扣除该费用，对因有缺陷的房屋而造成的伤害进行起诉，或者在不需要给出通知的情况下搬出去。

五、不要让你的房客和房子成为犯罪分子的目标。评估你房子的安全性，并采取适当措施进行保护。通常最好的设施（比如合适的照明设施和修整好的环境）花费并不大。

六、尊重你房客的隐私。无论何时你打算进入房客的租用单元，都要通知他们，并且尽可能在24小时（至少）或者州法所要求的最短时间之前给出通知。

七、把环境危害（比如铅）告知房客。对于房客因租用房的环境毒素而造成的健康问题，房东的责任日益加重。

八、谨慎地选择并监督你的房屋管理人（manager）。如果管理人犯了罪或不称职（incompetent），你可能要承担经济责任。要做一个全面的背景调查（background check），并清楚地说明管理人的职责，以防止发生问题。

九、购买足够的责任保险（liability insurance）和其他财产保险。一个经适当设计的保险计划可以保护你的出租房产免受损失，造成这些损失的原因既包括火灾和暴风雨等，也包括盗窃（burglary）、故意破坏（vandalism）以及人身伤害（personal injury）和歧视的诉讼。

十、试着在没有律师和诉讼的情况下解决与房客的纠纷。如果你与房客在租金、修缮、你进入出租单元、噪音或其他一些不立即授予 “驱逐房客”权利的问题上发生纠纷，你可以与房客会面，看看问题能否私下解决。如果不能奏效，考虑由中立第三方（a neutral third party）进行的调解（mediation），来自政府出资计划（publicly-funded program）的第三方只需很少甚至无需花费。如果你们的纠纷涉及到钱财，并且始终不能达成一致，那么可以去小额索赔法庭（small claims court），在那里你们可以代表自己说话（represent yourself），你可以收取未付的租金，或者在房客搬走且押金已经用尽之后对财产损害获得赔偿。

参考：www.findlaw.com
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