留住好房客，才是长期租房策略

把房屋从一个房客移交给另一个房客并非易事。它是一个耗时耗钱的工作，而且在新旧房客交替期间房屋很有可能是空着的 (详情见 房东出租房如何选择房客)。房租的支付停止了但是房屋的开支仍在继续。你可能会经常失去一些房客。人的情况发生变化，自己买了房子，工作地点变化等等。这些你是不能阻止的。但是如果因为你能控制的因素而失去一个好房客，却是很愚蠢的。

留住好房客为什么很重要？
◆ 对于现有房客，你比较了解。而在你寻找新房客时，你不知道会带给你些什么。
◆ 要找到新房客，你需要花费广告费用。
◆ 你需要花时间把房屋展示给新房客。
◆ 一个房客搬出和另一个房客搬进来时通常会对房屋造成一些损害，比如家具把墙磨坏等等。
◆ 把房屋移交给新房客时通常会产生一些花费，比如刷漆、换毯子等。

留住好房客的几个提示
沟通。房客必须要知道：如果有较大的问题，你就要负责并且处理；如果是微小的问题，他们就需要自己处理或者等到你能处理的时候。如果需要涨房租，就打电话让他们知道，胜过只发给他们一个客观的信件（尽管在电话之后，你还需要书面通知涨房租事宜）。
坚定但谅解。房客必须知道在每个月的第一天（或是规定的其他时间）一定要交房租。如果有善意的问题（比如医疗紧急情况），而没有及时通知你，你应该表示谅解。当然，这是一个有限的“谅解”，对于每个月都会发生“问题”的房客，你可能更需要坚定地收取，而不是谅解。
友好往来。节假日赠送礼物等等，有助于促进你和房客的关系。花费很小，但是潜在的好处（留住好房客）却很多。

转自 www.uslawchina.com

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