房东出租房如何选择房客

如果你在与房客的第一次对话中就能够尽可能多的获取房客的信息，那么你在挑选房客时就会省下大量的时间。为什么花费大量的时间交谈、展示租屋只是为了找出条件不符的房客呢？在你们初次交谈时，你应该至少问一问下面的问题：

Ø你什么时候想搬进来？

Ø有多少个人要搬进来？

Ø你有宠物吗？

Ø你为什么要搬家？

Ø你可以担负的起入住费（move-in fees ）吗（第一个月的租金加上押金以及其它杂费）？

一开始就预先考察你的未来房客（rental prospects），不仅可以为你自己节省大量的时间，也是以防后患。尽早拒绝那些和你寻找的房客类型不符的人（或是你的租屋满足不了他们需要的人）比后来发现（在你展示过租屋并对其进行说明之后）房客无法达到你的要求好的多。

重要提示：当我们说“不太相符”（“not a good match”）时，我们指的是那些在入住人数、信用记录（credit history）或是入住时间上不符的房客，而不是因为你有某些歧视性的偏见，不喜欢的房客。不要歧视房客。甚至不要有这种想法。这种想法或行为不仅对你的租赁事业不利（你拒绝了一名未来房客），从法律角度讲，也是不合法的。尽快熟悉你所在区域的反歧视法（anti-discrimination law）（不同的地方规定不同），这样的话，你的行为就不会有歧视的迹象了。

提示：发布了广告和“招租”（“For Rent”）信息后，你可根据询问的人数来安排一个开放租屋（Open House）的时间，向你未来的房客展示租屋。这可以达到多个目的。首先，它可以避免让你开着车跑来跑去，展示租屋给不同的房客看（许多房客甚至不会出现，那你就白跑了一趟）。其次，这种做法也可以向外人显示出你的租屋的价值。如果你安排了一个开放租屋的时间，比方说，下午2点到4点，那么这个时间段就有很多未来房客会同时前来参观租屋。因为大家一般都想要得到别人也想得到的东西，所以这种做法就等于激发了别人想租下你的租屋的欲望。

准备一份完好的租赁申请表（rental application）。

花上一点时间，准备一份详尽完好的租赁申请表可以避免许多未来可能发生的问题。租赁申请表中应该至少包含以下内容：

Ø申请人的姓名、护照号码以及出生日期。

Ø他们的现居地地址、他们当前房东的姓名、电话号码以及他们搬家的原因。

Ø他们以前居住地的地址以及以前房东的姓名、电话号码。

Ø谁将居住在这间租屋里；居住人的姓名和年龄。

Ø他们的工作情况和收入信息。他们已经工作多久了、他们是干什么工作的、他们的上司是谁（以及上司的电话号码）。

Ø以前的工作情况。

Ø信用参考资料（Credit references）。

Ø银行参考资料（Banking references）。

Ø证明人（Personal references）。

Ø如果你准备调查他们的信用状况，那么你应该在租赁申请表中透露这个信息。

转自 http://www.uslawchina.com/

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