澳洲投资买房购房注意事项-西澳政府关于无文件购置或获取房地产与交易的说明

如果在购置或获取房地产时没有通过应缴税或免税法律文书实现或证明的话,就与 1921 年印花税法(“印花税法”)第 31B 节有关。第 31B 节适用於该节列出的房地产受益所有权的全部变化,无论该交易是怎样构成的。
在房地产中获得利益的人必须使用经批准的表格向财税署总监申报应缴税陈述书。该应缴税陈述书即被认为是让与的法律文书因此须按章缴税。让出房地产的人士也必须使用经批准的表格通知财务署总监该交易已经完成。

在什么时候适用第 31B节?
第 31B节适用与某个人在下列情况下购置或获取:
(a) 对某一房地产受益所有权或对自由保有土地、国家租约、矿山租用地、或任何在这些土地上的建筑物或固定物、或在建筑物、这些土地、租约或出租房中的利益;
(b) 以下财产受益所有权:
(i) 动产和其他财产;或
(ii) 构成一系列购置或获取的部分财产的动产,其中至少有一项改变、或成为
或包括一个协定以改变另一财产的受益所有权;
(c) 生意的商业资产;或
(d) 规定的商业执照,如果商业执照的所有人:
(i) 已经将商业执照安排给,或同意转让给另外一个人;或
(ii) 已经同意放弃该商业执照,或已经同意不去申请更换该商业执照,因此可以将该商业执照,或与之相同的商业执照,可以发给、批准或给予另外一个人。
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